Споры о границах земельных участков, как решить?

Законы Российской Федерации дают каждому гражданину право на собственность, в том числе и на владение землёй. Разногласия о границах землевладения, являются самым распространенным видом споров. Статья 11 Земельного Кодекса, определяет земельный участок как площадь, граница которой строго определена и соответствует законам Российской Федерации.

Как определяют границы земельного участка?

Согласно 221 Федеральному Закону, вся информация о недвижимости фиксируются и хранятся в едином государственном кадастровом реестре. Здесь содержатся все уникальные и отличительные признаки земельных участков, их полные описания и пограничные точки для определения границ.

Важно! в случае утери документов, в которых описаны границы земельного участка, признание получают границы, которые существовали на территории больше15-ти лет. При этом объекты как природного, так искусственного происхождения так же учитываются в определении границ спорной территории.


Зачастую правоустанавливающие документы не позволяют со стопроцентной уверенностью определить уникальные точки прохождения границы спорной территории. Возможные злоупотребления учтены законодательными актами. Они обязуют согласовывать границы с владельцами смежных земельных владений.

Согласование границ со смежными земельными участками

Данная процедура четко описана в 221 Федеральном Законе. Она обязательна при определении границ со смежными территориями. Этот процесс можно условно разделить на несколько шагов.
Шаг первый. Начало. Необходимо определить всех возможных заинтересованных лиц, владеющих смежными участками. Сделать это достаточно просто. Необходимо подать запрос в государственный кадастровый реестр. Так как данные  не являтются засекреченными, в определении владельцев смежной недвижимости проблем не будет.

Кадастровый инженер имеет право решать, как будет проведено согласование границ земельных участков. Предусмотрены несколько вариантов: либо решение общим собранием собственников смежных территорий, либо индивидуальное согласие каждого по очереди.

Шаг второй. Согласование. Этот этап предусматривает действие кадастрового инженера, которое сводится к следующему: ознакомить все заинтересованных лиц с будущим межевым планом. Показать на месте границы спорных земельных участков. К тому времени должны подготовиться контрольные точки, указывающие границы спорной территории.

Третий этап. Конечный. На обратном листе схемы с обозначенным земельным участком, обязан находиться акт согласования границы данной территории. Статья 39 Федерального Закона N 221, говорит о том, что все заинтересованные стороны должны быть извещены о разграничении. Уведомление вручается заинтересованной стороне под роспись.

Статья 40 ФЗ N 221, гласит, что границы участка могут быть определены, если акт подписали все заинтересованные стороны. При отказе собственника смежной территории подписать акт, определяющий границы участка, есть вероятность возникновения спора о положении разграничительной линии.
Внимание! Нужно помнить: извещение вручается всем заинтересованным сторонам не позднее 30-ти суток с момента созыва собрания. Если какое-либо лицо отказывается от вручения извещения, оно все равно считается уведомлённым.

Досудебная процедура согласования спора местоположения границ.

В Пункте 86 приказа Министерства эконом развития N 412 предусматривается досудебное решение спорного вопроса о разграничении земельных участков. Согласно приказу, урегулирование спора производится сбором повторного голосования, в котором принимаются в расчёт обоснованные аргументы сторон. В случае несогласия заинтересованных лиц урегулировать спор, дальнейшие действия производятся в согласии со статьей 40 ФЗ N 221, в котором говорится, что неразрешенные споры могут быть разрешены в судебном порядке.

Судебное урегулирование спора

Во-первых необходимо тщательно подготовиться к судебному разбирательству. Получить данные о земельных владениях собственников смежных территорий, находящиеся в государственном кадастре. Обращайте внимание на наличие кадастровых планов, а так же межевых выписок, в них содержатся наиболее полные ведения.
Получите рецензию кадастрового инженера о временной приостановке кадастрового учета. Он должен произвести контрольный замер уникальных точек участка и обращать внимание на наличие природных и искусственных объектов, находящихся на территории больше 15 лет. Они позволят точно определять границы существующих ранее земельных участков.
Должна быть изучена правоустанавливающая документация земельных участков. Затем кадастровый инженер выносит заключение с выводом о соответствии проведенной кадастровой экспертизы законам Российской Федерации. Так же должны быть рекомендации о способах, позволяющих решить данный земельный спор.

Должно быть подготовлено исковое заявление в судебный орган. Положение смежных границ, определенное по контрольным точкам необходимо признать ошибочным. Соответствующие изменения должны быть внесены в кадастровый реестр недвижимости. Подготовленное исковое заявление подается в суд. Ответчиком выступает владелец смежного землевладения.

Судебные разбирательства.

В случаях несогласия ответчика с заключениями, приведенными кадастровым инженером, суд в большинстве случаев назначает строительно-техническую экспертизу. В таком случае выбирается эксперт, имеющий право и опыт проведения такого рода экспертиз. По итогам проведения кадастровым экспертом данной работы, он выносит заключение, в соответствии с которым необходимо внести необходимые уточнения в исковое требование.


Важно! Согласие кадастрового эксперта с вашими аргументами может сыграть ключевую роль в решении судебных разбирательств именно в вашу пользу.

 

После того, когда решение суда вступит в силу, эти ответчики могут обжаловать решение. Если произошло ошибочное признание разграничений между несколькими участками, в данном случае кадастровый орган обязуется исправить эти ошибочные данные в согласии со статьей 28 Федерального Закона N221. Так же должно быть внесено исправление местоположения границ соседнего земельного участка.

Юридическая консультация онлайн.

Среди некоторых людей бытует мнение, что юридическая консультация требуется только при явных проблемах с законом или острой стадии конфликта с какой-либо стороной. На самом деле жизненных ситуаций, когда возникает потребность в юридических услугах для решения своих проблем, сегодня становится намного больше, они часто возникают в нашей бытовой деятельности. Часто это обусловлено незнанием не только своих прав в определенных сферах жизни, но и элементарных общепринятых законов. Но в основном возникающие проблемы носят юридический характер, поэтому без профессионального вмешательства невозможно обойтись.

Это касается и приобретения недвижимости, сложных обстоятельств при ДТП, конфликтных случаев на работе, удержания страховых выплат, нарушение банковских обязательств и многого другого. Даже споры в семье иногда можно разрешить только при помощи специалиста. Поэтому без компетентного юриста найти выход из сложившихся ситуаций, порой, бывает просто невозможно. Что делать? Получить бесплатную юридическую консультацию в Сургуте можно на нашем сайте.

Защита прав потребителей – это, пожалуй, одна из самых актуальных тем нашего общества. Некачественные и бракованные товары, несоответствие условий отдыха в тур путевке, незаконные пункты в системе кредитования – как бороться с обманом продавцов и предпринимателей? Вас могут запросто ввести в заблуждение и обмануть, составляя противоречащий закону договор. И крупные учреждения в этом списке, к удивлению – вовсе не исключение! Только практикующий специалист в этой области сможет найти в договоре явные противоречия действующему законодательству. От скольких бед своевременно спасли людей грамотные юристы!

Возможности Интернет сети позволяют каждому человеку получить бесплатную юридическую консультацию в Сургуте онлайн от Общества «Лига Юристов». У многих юристов нашего проекта за плечами сотни побед в различных судебных баталиях благодаря огромной юридической практике. Если Вы столкнулись с проблемой, требующей правового вмешательства, то наши эксперты высокой квалификации всегда готовы провести для Вас онлайн юридическую консультацию.

Общество «Лига Юристов» – это проект, созданный специально для Вас! Данный юридический ресурс решает проблемные ситуации не только физических, но и юридических лиц. Здесь в любое время можно получить бесплатную юридическую консультацию онлайн повсем отраслям права. Большинство наших пользователей таким образом нашли выход из своих проблемных ситуаций. И Вы тоже можете стать одним из них!

Мы готовы защищать Ваши права, всегда подскажем правильный путь для решения волнующей Вас проблемы, поддержим Вас. Наши юристы с большим вниманием относятся к любому, даже незначительному Вашему вопросу, приходя на выручку тогда, когда это необходимо. Обратившись за помощью к нашим грамотным специалистам, Вы сможете более уверенно вести свои дела и избегать неприятных ситуаций!

Новости

Вы получили повестку. Что делать?

Во-первых, не волноваться, а внимательно ознакомиться с ее содержанием. Ведь сам факт получения вами повестки еще не означает, что завтра утром с вещами вы должны явиться в военкомат для прохождения...

Каждый работодатель северного региона обязан компенсировать сотруднику проезд к месту отпуска и обратно

В ТК РФ внесены поправки, которые касаются определенных гарантий для работников районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей. Согласно кодексу им компенсируются расходы на оплату проезда и провоза багажа к...