Возможно ли уменьшить кадастровую стоимость объекта?

Государство, не реже, чем раз в пять лет, но не чаще, чем раз в три года проводит государственную кадастровую оценку рыночной стоимости объектов недвижимости. При этом оценка проводится массово и естественно в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

В ХМАО-Югре, в очередной раз провели кадастровую оценку объектов недвижимости. В связи с чем  7 августа 2015 года Правительство ХМАО-Югры вынесло постановление № 249-П «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Ханты-Мансийского автономного округа – Югры».

В последний раз кадастровая оценка проводилась в недалеком 2010 году. По нашей личной статистике, разница между реальной рыночной стоимостью и кадастровой составила от 20 до 40 %. Что было, порой, непосильной налоговой нагрузкой на среднестатистического предпринимателя нашего региона. Отдельные, дальновидные субъекты предпринимательства оспорили результаты кадастровой стоимости и сэкономили на налогах.

Хочется отметить, что наши эксперты ознакомились с новыми результатами государственной кадастровой оценки и пришли к выводу о том, что размер кадастровой стоимости подрос в среднем на 15 %. Это означает, что в наше нестабильное время, налоговая нагрузка на предпринимателей и организации, владеющих дорогостоящими объектами недвижимости, возрастет.

Уменьшить налоги возможно – оспорив результаты определения кадастровой стоимости. Данный процесс трудоемкий и требует определенных навыков. 

Для тех, кто самостоятельно проходил весь этот не легкий путь хочется отметить, что с сентября 2015 года процедура уменьшения кадастровой стоимости будет осуществляться по правилам нового закона - Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (КАС РФ), который либо окажется очередным препятствием в попытке добиться справедливости, либо все-таки станет дополнительной помощью собственникам и арендаторам.

Как и раньше, предметом судебного разбирательства может выступать установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости; изменение кадастровой стоимости в связи с выявлением недостоверных сведений об объекте оценки, использованных при определении его кадастровой стоимости, в том числе об исправлении технической и (или) кадастровой ошибки; оспаривание решения или действия (бездействия) Комиссии. 

Вводятся новые участники судопроизводства. К участию в деле привлекаются административные ответчики (ранее – заинтересованные лица), в частности, органы власти, утвердившие результаты определения кадастровой стоимости; госорган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке; Комиссия и государственный орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, при котором она создана и т.д. При этом их неявка не будет препятствовать разрешению дела. 

Примечательно то, что стороны также вправе урегулировать спор о пересмотре кадастровой стоимости, заключив соглашение о примирении, основанное на имеющихся в деле доказательствах (например, на одном из представленных сторонами отчетов об оценке объекта недвижимости), которое должно содержать условия примирения. 

Естественно, осветить все тонкости данной темы в одном докладе не возможно. Но, получить ответы на многие вопросы возможно обратившись к нам за бесплатной юридической консультацией. Более того, чтобы понять во сколько раз возможно уменьшить кадастровую стоимость – мы готовы провести для вас бесплатный, предварительный экспертный расчет.

В завершение хочу обратить ваше внимание на предложение Минэкономразвития вернуть госмонополию на кадастровую оценку. Прокомментировать эту инициативу не решаюсь, но хочется процитировать председателя комитета по предпринимательству в сфере экономики недвижимости ТПП Александра Каньшина: «Можно сказать достаточно смело, что законопроект написан безобразно. Не уточняется практически ничего». 

С уважением к Вам и Вашей деятельности,

 

 руководитель Общества «Лига юристов» А.А. Рошевец

Юридическая консультация онлайн.

Среди некоторых людей бытует мнение, что юридическая консультация требуется только при явных проблемах с законом или острой стадии конфликта с какой-либо стороной. На самом деле жизненных ситуаций, когда возникает потребность в юридических услугах для решения своих проблем, сегодня становится намного больше, они часто возникают в нашей бытовой деятельности. Часто это обусловлено незнанием не только своих прав в определенных сферах жизни, но и элементарных общепринятых законов. Но в основном возникающие проблемы носят юридический характер, поэтому без профессионального вмешательства невозможно обойтись.

Это касается и приобретения недвижимости, сложных обстоятельств при ДТП, конфликтных случаев на работе, удержания страховых выплат, нарушение банковских обязательств и многого другого. Даже споры в семье иногда можно разрешить только при помощи специалиста. Поэтому без компетентного юриста найти выход из сложившихся ситуаций, порой, бывает просто невозможно. Что делать? Получить бесплатную юридическую консультацию в Сургуте можно на нашем сайте.

Защита прав потребителей – это, пожалуй, одна из самых актуальных тем нашего общества. Некачественные и бракованные товары, несоответствие условий отдыха в тур путевке, незаконные пункты в системе кредитования – как бороться с обманом продавцов и предпринимателей? Вас могут запросто ввести в заблуждение и обмануть, составляя противоречащий закону договор. И крупные учреждения в этом списке, к удивлению – вовсе не исключение! Только практикующий специалист в этой области сможет найти в договоре явные противоречия действующему законодательству. От скольких бед своевременно спасли людей грамотные юристы!

Возможности Интернет сети позволяют каждому человеку получить бесплатную юридическую консультацию в Сургуте онлайн от Общества «Лига Юристов». У многих юристов нашего проекта за плечами сотни побед в различных судебных баталиях благодаря огромной юридической практике. Если Вы столкнулись с проблемой, требующей правового вмешательства, то наши эксперты высокой квалификации всегда готовы провести для Вас онлайн юридическую консультацию.

Общество «Лига Юристов» – это проект, созданный специально для Вас! Данный юридический ресурс решает проблемные ситуации не только физических, но и юридических лиц. Здесь в любое время можно получить бесплатную юридическую консультацию онлайн повсем отраслям права. Большинство наших пользователей таким образом нашли выход из своих проблемных ситуаций. И Вы тоже можете стать одним из них!

Мы готовы защищать Ваши права, всегда подскажем правильный путь для решения волнующей Вас проблемы, поддержим Вас. Наши юристы с большим вниманием относятся к любому, даже незначительному Вашему вопросу, приходя на выручку тогда, когда это необходимо. Обратившись за помощью к нашим грамотным специалистам, Вы сможете более уверенно вести свои дела и избегать неприятных ситуаций!

Новости

Вы получили повестку. Что делать?

Во-первых, не волноваться, а внимательно ознакомиться с ее содержанием. Ведь сам факт получения вами повестки еще не означает, что завтра утром с вещами вы должны явиться в военкомат для прохождения...

Каждый работодатель северного региона обязан компенсировать сотруднику проезд к месту отпуска и обратно

В ТК РФ внесены поправки, которые касаются определенных гарантий для работников районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей. Согласно кодексу им компенсируются расходы на оплату проезда и провоза багажа к...