Долевое строительство

Уже в самом словосочетании «долевое строительство» заложен принцип участия сторон в процессе строительства на определенных условиях. Долевое строительство (от англ. equity construction – «строительство по справедливости») - форма инвестиционной деятельности в строительстве, где строительная или инвестиционная организация, он же застройщик привлекает денежные средства дольщиков - граждан и юридических лиц - для строительства объектов недвижимости. 

Долевое строительство в России имеет свои специфические особенности и регулируется специально для этого принятым ФЗ № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Гражданско-правовые отношения между дольщиком и застройщиком возникают с момента подписания договора долевого участия (ДДУ). ДДУ является достаточно специфическим документом требующий тщательного изучение перед его подписанием. И как правило, основным нарушением договорных условий со стороны застройщика является затягивание сроков окончания строительства.
     В этом случае Вы, дольщики, вправе настаивать на удовлетворении материальных требований в виде неустойки (денежная компенсация, за нарушение срока сдачи) При чем застройщик обязан оплатить неустойку вне зависимости от того предусмотрена ли она в договоре, либо нет. Порой, в договоре встречается заниженный размер неустойки – застройщик, таким образом, вводит дольщиков в заблуждение. .

Хочу обратить внимание, что по первому требованию дольщика застройщик обязан предоставить документы, исчерпывающий список которых дан ниже:
  1) учредительные документы застройщика;
  2) свидетельство о государственной регистрации застройщика;
  3) свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
  4) отчетность о финансово-хозяйственной деятельности застройщика по установленным формам;
  5) утвержденные годовые отчеты, бухгалтерские балансы и пр.;
  6) аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности.
   С учетом специфики данной темы, хотел бы обратить внимание будущих дольщиков на следующие нюансы:
- при заключении договора долевого участия в строительстве обратите особое внимание на наличие в нем сроков начала и окончания строительства, поскольку эти условия являются существенными для договора;
- прием/передача объекта в обязательном порядке должна быть оформлена актом;


- подписание акта приема/передачи возможно только после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
- о необходимости подписания акта приема/передачи застройщик обязан уведомить дольщика не менее чем за месяц;
- момент перехода права собственности от застройщика к дольщику определяется датой регистрации права, прописанной в свидетельстве;
- обязанности по содержанию помещения, ремонту, оплате коммунальных услуг и услуг управляющей компании возникают у дольщика с даты подписания акта приема/передачи; 

- если дольщик уже использует свое помещение, то данная обязанность уже возникла с даты начала эксплуатации;

 

 

P.s. Оставляйте вопросы на нашем сайте www.ligaYuristov.ru и мы освятим наиболее интересные темы.

Юридическая консультация онлайн.

Среди некоторых людей бытует мнение, что юридическая консультация требуется только при явных проблемах с законом или острой стадии конфликта с какой-либо стороной. На самом деле жизненных ситуаций, когда возникает потребность в юридических услугах для решения своих проблем, сегодня становится намного больше, они часто возникают в нашей бытовой деятельности. Часто это обусловлено незнанием не только своих прав в определенных сферах жизни, но и элементарных общепринятых законов. Но в основном возникающие проблемы носят юридический характер, поэтому без профессионального вмешательства невозможно обойтись.

Это касается и приобретения недвижимости, сложных обстоятельств при ДТП, конфликтных случаев на работе, удержания страховых выплат, нарушение банковских обязательств и многого другого. Даже споры в семье иногда можно разрешить только при помощи специалиста. Поэтому без компетентного юриста найти выход из сложившихся ситуаций, порой, бывает просто невозможно. Что делать? Получить бесплатную юридическую консультацию в Сургуте можно на нашем сайте.

Защита прав потребителей – это, пожалуй, одна из самых актуальных тем нашего общества. Некачественные и бракованные товары, несоответствие условий отдыха в тур путевке, незаконные пункты в системе кредитования – как бороться с обманом продавцов и предпринимателей? Вас могут запросто ввести в заблуждение и обмануть, составляя противоречащий закону договор. И крупные учреждения в этом списке, к удивлению – вовсе не исключение! Только практикующий специалист в этой области сможет найти в договоре явные противоречия действующему законодательству. От скольких бед своевременно спасли людей грамотные юристы!

Возможности Интернет сети позволяют каждому человеку получить бесплатную юридическую консультацию в Сургуте онлайн от Общества «Лига Юристов». У многих юристов нашего проекта за плечами сотни побед в различных судебных баталиях благодаря огромной юридической практике. Если Вы столкнулись с проблемой, требующей правового вмешательства, то наши эксперты высокой квалификации всегда готовы провести для Вас онлайн юридическую консультацию.

Общество «Лига Юристов» – это проект, созданный специально для Вас! Данный юридический ресурс решает проблемные ситуации не только физических, но и юридических лиц. Здесь в любое время можно получить бесплатную юридическую консультацию онлайн повсем отраслям права. Большинство наших пользователей таким образом нашли выход из своих проблемных ситуаций. И Вы тоже можете стать одним из них!

Мы готовы защищать Ваши права, всегда подскажем правильный путь для решения волнующей Вас проблемы, поддержим Вас. Наши юристы с большим вниманием относятся к любому, даже незначительному Вашему вопросу, приходя на выручку тогда, когда это необходимо. Обратившись за помощью к нашим грамотным специалистам, Вы сможете более уверенно вести свои дела и избегать неприятных ситуаций!

Новости

Вы получили повестку. Что делать?

Во-первых, не волноваться, а внимательно ознакомиться с ее содержанием. Ведь сам факт получения вами повестки еще не означает, что завтра утром с вещами вы должны явиться в военкомат для прохождения...

Каждый работодатель северного региона обязан компенсировать сотруднику проезд к месту отпуска и обратно

В ТК РФ внесены поправки, которые касаются определенных гарантий для работников районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей. Согласно кодексу им компенсируются расходы на оплату проезда и провоза багажа к...