Долевое строительство

       Уже в самом словосочетании «долевое строительство» заложен принцип участия сторон в процессе строительства на определенных условиях. Долевое строительство (от англ. equity construction – «строительство по справедливости») - форма инвестиционной деятельности в строительстве, где строительная или инвестиционная организация (застройщик) привлекает денежные средства дольщиков - граждан и юридических лиц - для строительства объектов недвижимости. Долевое строительство в России имеет свои специфические особенности и регулируется специально для этого принятым ФЗ № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ № 214-ФЗ). Гражданско-правовые отношения между дольщиком и застройщиком возникают с момента подписания договора долевого участия (ДДУ). ДДУ является достаточно специфическим документом требующий тщательного изучение перед его подписанием. И как правило, основным нарушением договорных условий со стороны застройщика является затягивание сроков окончания строительства.
     В этом случае дольщик вправе настаивать на удовлетворении материальных требований в виде неустойки. Неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения». При чем застройщик обязан оплатить неустойку вне зависимости от того предусмотрена ли она в договоре, либо нет. Хочу обратить внимание, что застройщик в обязательном порядке обязан предоставить по требованию дольщика документы, исчерпывающий список которых дан в п. 2 ст. 21 вышеуказанного закона.
      Также наряду с этим застройщик обязан предоставлять любому обратившемуся лицу документы, согласно списку по п. 2 ст. 20 ФЗ № 214-ФЗ, а именно:
   1) учредительные документы застройщика;
   2) свидетельство о государственной регистрации застройщика;
   3) свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
   4) отчетность о финансово-хозяйственной деятельности застройщика по установленным формам;
   5) утвержденные годовые отчеты, бухгалтерские балансы и пр.;
   6) аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности.
С учетом специфичности темы будущим дольщикам рекомендуется обратить внимание на следующие нюансы:
- при заключении договора долевого участия в строительстве обратите особое внимание на наличие в нем сроков начала и окончания строительства, поскольку эти условия являются существенными для договора;
- прием/передача объекта в обязательном порядке должна быть оформлена актом, согласно нормам п. 1 ст. 8 ФЗ N 214-ФЗ;
- подписание акта приема/передачи возможно только после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
- о необходимости подписания акта приема/передачи застройщик обязан уведомить дольщика не менее чем за месяц, согласно нормам п. 4 ст. 8 ФЗ N 214-ФЗ;
- момент перехода права собственности от застройщика к дольщику определяется датой регистрации права, прописанной в свидетельстве;
- обязанности по содержанию помещения, ремонту, оплате коммунальных услуг и услуг управляющей компании возникают у дольщика с даты подписания акта приема/передачи; если дольщик уже использует свое помещение, то данная обязанность уже возникла с даты начала эксплуатации;
        В заключение можно сделать вывод: долевое строительство заняло свою нишу на сегодняшнем рынке недвижимости. Судами уже наработана практика, достаточная для объективного рассмотрения подобной категории споров и вынесения по ним взвешенных решений. Конечно, в СМИ еще часто появляется негативная информация по данному вопросу, но действующая сегодня схема все же является реальной альтернативой при покупке жилья.

Как уменьшить сумму договора подряда?

Юридическая консультация онлайн.

Среди некоторых людей бытует мнение, что юридическая консультация требуется только при явных проблемах с законом или острой стадии конфликта с какой-либо стороной. На самом деле жизненных ситуаций, когда возникает потребность в юридических услугах для решения своих проблем, сегодня становится намного больше, они часто возникают в нашей бытовой деятельности. Часто это обусловлено незнанием не только своих прав в определенных сферах жизни, но и элементарных общепринятых законов. Но в основном возникающие проблемы носят юридический характер, поэтому без профессионального вмешательства невозможно обойтись.

Это касается и приобретения недвижимости, сложных обстоятельств при ДТП, конфликтных случаев на работе, удержания страховых выплат, нарушение банковских обязательств и многого другого. Даже споры в семье иногда можно разрешить только при помощи специалиста. Поэтому без компетентного юриста найти выход из сложившихся ситуаций, порой, бывает просто невозможно. Что делать? Получить бесплатную юридическую консультацию в Сургуте можно на нашем сайте.

Защита прав потребителей – это, пожалуй, одна из самых актуальных тем нашего общества. Некачественные и бракованные товары, несоответствие условий отдыха в тур путевке, незаконные пункты в системе кредитования – как бороться с обманом продавцов и предпринимателей? Вас могут запросто ввести в заблуждение и обмануть, составляя противоречащий закону договор. И крупные учреждения в этом списке, к удивлению – вовсе не исключение! Только практикующий специалист в этой области сможет найти в договоре явные противоречия действующему законодательству. От скольких бед своевременно спасли людей грамотные юристы!

Возможности Интернет сети позволяют каждому человеку получить бесплатную юридическую консультацию в Сургуте онлайн от Общества «Лига Юристов». У многих юристов нашего проекта за плечами сотни побед в различных судебных баталиях благодаря огромной юридической практике. Если Вы столкнулись с проблемой, требующей правового вмешательства, то наши эксперты высокой квалификации всегда готовы провести для Вас онлайн юридическую консультацию.

Общество «Лига Юристов» – это проект, созданный специально для Вас! Данный юридический ресурс решает проблемные ситуации не только физических, но и юридических лиц. Здесь в любое время можно получить бесплатную юридическую консультацию онлайн повсем отраслям права. Большинство наших пользователей таким образом нашли выход из своих проблемных ситуаций. И Вы тоже можете стать одним из них!

Мы готовы защищать Ваши права, всегда подскажем правильный путь для решения волнующей Вас проблемы, поддержим Вас. Наши юристы с большим вниманием относятся к любому, даже незначительному Вашему вопросу, приходя на выручку тогда, когда это необходимо. Обратившись за помощью к нашим грамотным специалистам, Вы сможете более уверенно вести свои дела и избегать неприятных ситуаций!

Новости

Вы получили повестку. Что делать?

Во-первых, не волноваться, а внимательно ознакомиться с ее содержанием. Ведь сам факт получения вами повестки еще не означает, что завтра утром с вещами вы должны явиться в военкомат для прохождения...

Каждый работодатель северного региона обязан компенсировать сотруднику проезд к месту отпуска и обратно

В ТК РФ внесены поправки, которые касаются определенных гарантий для работников районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей. Согласно кодексу им компенсируются расходы на оплату проезда и провоза багажа к...